Voor VvE-leden in Nederland staat er een belangrijke verandering op stapel.
Dit gaat veel invloed hebben op de ALV. Het wordt daardoor nóg belangrijker om erbij te zijn.
Waar het wijzigen van een splitsingsakte voorheen erg moeilijk was door een hoge opkomst eis van 80% (volgens Art. 5:139 BW) en zelfs een tweede vergadering vaak geen oplossing was, is dat zo meteen niet meer nodig.
Deze aanpassing heeft twee kanten die aandacht verdienen:
1. Sneller besluiten nemen
Aan de ene kant is het een voordeel: VvE’s kunnen makkelijker knopen doorhakken. Besluiten die echt nodig zijn, maar vroeger vastliepen op de regels, kunnen eenvoudiger worden genomen. Vanuit mijn rol als voorzitter zie ik hierin kansen om bijvoorbeeld de leefbaarheid en handhaving (als we een scope creep maken) makkelijker te verbeteren.
2. Een risico voor wie er niet bij is
Aan de andere kant brengt dit ook een risico met zich mee. De keerzijde van sneller besluiten nemen, is dat leden die (om welke reden dan ook) niet naar de ALV komen, straks veel sneller voor voldongen feiten kunnen staan. De gevolgen van ‘niet opdagen’ worden een stuk groter. Besluiten die als financieel complex zijn, kunnen nu ineens genomen worden door ‘amateurs’ zonder begeleiding.
Ik zie vooral een risico voor mensen die nu al zijn afgehaakt, bijvoorbeeld omdat ze het door hun persoonlijke of financiële situatie zwaar hebben. Juist deze groep kan harder geraakt worden door besluiten waar ze geen stem in hebben gehad.
Kortom: deze verandering zorgt dat de VvE makkelijker besluiten kan nemen, maar legt tegelijk ook meer verantwoordelijkheid bij ieder individueel lid. Uw stem en aanwezigheid zijn erg belangrijk om de balans te houden.
Ik ben benieuwd hoe andere VvE-bestuurders, leden en vakmensen uit het veld hiernaar kijken. Belangrijk is ook dat organisaties, zoals Stichting !WOON en Nationaal Programma Samen Nieuw-West oog hebben op de mogelijke sociale economische impact, naast de duurzaamheidsambities.
Eerder geschreven rapporten waar ik medeauteur van was (Dure Duurzaamheid; Verduurzaming en de genegeerde problemen van Amsterdamse VvE’s), laten zien dat nu al mensen uit de bestaanszekerheid vallen, omdat zij niet de financiële draagkracht hebben. Helaas hebben subsidieafhankelijke organisaties of VvE Teams van o.a. de gemeente Amsterdam vooral oog op verduurzaming, maar minder of geen voor de sociale economische gevolgen.
Dit artikel een reactie op beleidswijzingsaankondigingen het van Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening https://www.volkshuisvestingnederland.nl/actueel/nieuws/2025/11/13/onderhoud-en-verduurzaming-vves-eenvoudiger-besluitvorming-en-extra-ondersteuning